Les investissements dans les secteurs classés Malraux ou dans des immeubles classés en Monuments Historiques permettent d’atteindre les objectifs suivants :

• Diversification patrimoniale et organisation de la transmission,
• Investissement dans des immobiliers de caractère,
• Réalisation d’économies d’impôt et élargissement de la prévoyance familiale.

Les conditions à remplir

• Conditions règlementaires complexes à confier à un professionnel et engagement de location de 6 ans

Avantages du régime fiscal

• Déficit foncier, hors frais financiers sauf pour les Monuments Historiques, déductible du revenu général sans limitation.
• L’imputation des déficits fonciers sur les revenus généraux est définitivement acquise après trois ans de détention,
• Report du déficit possible sur 5 ans sur les revenus globaux et 10 ans sur les revenus fonciers.

A noter que pour les Monuments Historiques, une exonération conditionnelle de droits de succession existe.

Ces opérations entrent dans le cadre d’une diversification patrimoniale et doivent être organisées par des professionnels compétents et avérés, afin d’éviter tout risque de requalification..
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